نبض بازار> حباب قیمت در مسکن شمال تهران

مشاورین املاک در شمال تهران مي‌گویند بازار خرید و فروش مسکن در اين منطقه راکد است و قیمت‌هاي کاذب انگیزه خریداران این مناطق را پایین آورده و اکثرا ترجیح مي‌دهند به جای خرید واحد مسکونی تا تعیین تکلیف وضعیت نامشخص فعلی، به سمت بازار اجاره جذب شده و تا زمان تعادل و ثبات بازار اقدام به خرید نکنند.

به گفته یکی از بنگاهداران منطقه نیاوران در ابتدای بهار و تابستان که فصل جابه جایی است استقبال از بازار خرید و فروش و اجاره همزمان با هم افزایش پیدا مي‌کرد، ولی در سال 89 این افزایش تاحدودی متوجه اجاره شده و بازار خرید از آن بی‌نصیب مانده؛ چرا که افزایش قیمت‌هاي کاذب و غیرواقعی مخصوصا در مناطق شمالی که قیمت‌ها بالا بوده و متعاقبا حساسیت خریداران نیز بالا است، باعث شده متقاضیان مسکن از مشارکت در این بازار انصراف دهند و به سمت بازار اجاره هجوم بیاورند که این بازار در مناطق مختلف نیز متفاوت است.وی در ادامه توضیح داد: برای مثال منطقه نیاوران و زعفرانیه با قیمت گذاری بالا باعث ایجاد حباب قیمتی در سایر مناطق شمالی شده‌اند.

این در حالی است که بنگاهدار دیگری که در منطقه فرشته فعالیت مي‌کند با تکذیب این مطلب گفت: قیمت‌هاي کاذب را مالکینی به وجود مي‌آورند که چند ملک همزمان برای فروش در نظر گرفته‌اند و برای سود مضاعف یا فروش یکجا شرایط کاذب و غیرواقعی فراهم مي‌آورند، ولی مالکینی که یک واحد برای اجاره یا فروش دارند همچنان از قیمت‌هاي متداول بازار پیروی مي‌کنند.

این فعال بازار مسکن نیز وضعیت فروش را شدیدا راکد اعلام کرد و گفت: بازار اجاره نیز به نسبت سال گذشته در همین زمان با رکود مواجه است و برخی از مستاجران ترجیح مي‌دهند که با تمدید اجاره، مجددا وارد پرس و جو و جابه‌جایی نشوند و واحد‌هاي جدیدی را اجاره نکنند.

بنگاهدار دیگری در جردن نیز در ارزیابی خود از بازار خرید و فروش و اجاره ملک در این منطقه عنوان کرد: نرخ اجاره در متراژهای پایین، افزایش داشته؛ چراکه تعداد این واحدها در مناطق شمالی کم است، ولی اجاره و خرید در متراژهای بالا در مناطق جردن، نیاوران، زعفرانیه و... به دلیل کاهش متقاضی با تخفیف بیشتری همراه است.این فعال بازار نیز در یک برآورد کلی وضعیت خریدو فروش و اجاره را مانند سال گذشته راکد و غیرقابل قبول دانست و اظهار امیدواری کرد که این بازار بلاتکلیف، پس از گذشت فصل بهار و با ورود به تابستان با تغییرات مثبتی مواجه شود.